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La participación de los jóvenes en el mercado inmobiliario se desploma hasta el 41%

By Victoria Calero,

La participación de los jóvenes entre los 18 y los 34 años en el mercado de la vivienda en España ha caído drásticamente en el último año, pasando del 48% que interactuó de algún modo en este ámbito al 41% de 2023. La reducción es aún mayor respecto a agosto de 2022, cuando, impulsada por el inminente arranque del nuevo curso académico y laboral, con la consiguiente búsqueda de alojamiento, alcanzó el 50%. Así lo muestra el informe “Los jóvenes y el mercado de la vivienda en 2023”, realizado por el portal inmobiliario Fotocasa.

El descenso es especialmente notorio dentro del colectivo más joven (18-24 años), cuya actividad se reduce diez puntos porcentuales (del 42% al 32%), mientras que los que tienen entre 25 y 34 años ‘limitan’ la caída a cinco puntos (del 51% al 46%). Entre este colectivo hay que destacar, además, que se reducen los compradores no efectivos (los que han intentado adquirir una vivienda, pero no lo han logrado), pasando del 22% al 16%, mientras que entre los más jóvenes descienden los inquilinos no efectivos del 13% al 8%.

“Pese a que los menores de 35 años siguen siendo los más activos en el mercado, se enfrentan a las mayores dificultades para acceder a una vivienda. Es aquí donde se observa una mayor frustración, dado que la mayoría de estos jóvenes se ven obligados a vivir de alquiler debido a la imposibilidad de comprar. El alto coste de la vivienda, la precaria e inestable situación laboral son los principales que se encuentran al intentar comprar y ahorrar para solicitar una hipoteca se hace también cada vez más difícil con los nuevos tipos de interés. En el lado del arrendamiento, los actuales precios del alquiler, junto con las presiones inflacionarias, limitan su capacidad de acceder. Por tanto, los jóvenes son quienes más sufren los cambios del mercado”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

No obstante, si situamos estos datos en comparación con la media de actividad general vemos que la de los jóvenes sigue siendo muy superior, dado que la participación del conjunto de la población española de cualquier edad por encima de 18 años ha sido, en los últimos 12 meses, del 28%. Unos datos que muestran una fuerte contracción del mercado inmobiliario con una bajada de más de cuatro puntos porcentuales respecto a agosto de 2022, cuando el porcentaje era del 32%, y de tres sobre febrero de 2022 (31%).

Pese a que este desplome se reproduce en general, abarcando las distintas acciones llevadas a cabo en el mercado de la vivienda en los últimos doce meses, se presenta de forma más acentuada en el mercado de compraventa entre las personas entre 25 y 34 años, que cae del 30% al 25%, mientras que, por su parte, los jóvenes de 18-24 experimentan una bajada pronunciada en el mercado del alquiler (del 34% al 27%). Por otra parte, se aprecia que el descenso es mucho más acentuado en la demanda no efectiva de vivienda, que baja del 28% de febrero de 2022 al 21% de un año más tarde.  Por el contrario, la demanda efectiva se mantiene en el mismo porcentaje (22%) registrado doce meses atrás.

Si distinguimos entre compraventa y alquiler, se comprueba que ambos mercados descienden, pero en mayor medida el primero, ya que su actividad entre los jóvenes se rebaja del 25% de febrero de 2022 al 20% del mismo mes de 2023. Es decir, una pérdida de cinco puntos porcentuales, lo que lo sitúa cerca del 18% de 2021. Este retroceso refleja que, tras un periodo en el que la adquisición de vivienda en propiedad, o su intención de hacerlo, ganó terreno entre los jóvenes, se ha replegado hacia los valores anteriores.

En cuanto al alquiler, también pierde terreno, pero de manera menos abrupta, ya que pasa del 31% de febrero de 2022 (con un pico del 34% en agosto también del 2022), al 28% de febrero de 2023.

Entre los dos grupos de edad de jóvenes analizados, el más activo es el integrado por los que tienen entre 25 y 34 años, con un 46% de los particulares participando en el mercado de la vivienda. La cifra, sin embargo, baja notablemente respecto a la de hace un año, cuando alcanzó el 51%.

Consecuentemente, esta reducción se refleja de manera proporcional en sus acciones. Así, en el mercado de la compraventa el porcentaje de los particulares de entre 25 y 34 años que en febrero de 2023 habían llevado a cabo algún movimiento era del 25%, cinco puntos porcentuales menos que un año antes, y más cerca del 21% registrado en febrero de 2021.

La situación de la compraventa ha evolucionado en el último año de manera que, en las personas entre los 25 y los 34 años, se han invertido las tendencias entre la compra efectiva y la no efectiva.

Así, en la primera se advierte un aumento de un punto porcentual, pasando del 7% al 8%. Sin embargo, en la compra no efectiva (donde en febrero de 2022 había un 22% de jóvenes entre los 25 y los 34 años) correspondiente a los doce meses anteriores y no lo había conseguido, un año después esta situación se ha replegado, bajando al 16%, solo un punto porcentual más que en 2021. Por su parte, el grupo de los más jóvenes (18-24 años) mantiene los porcentajes en el alquiler de habitaciones en pisos compartidos en el 6%, con una leve tendencia al alza, después de que hubiera descendido de manera sensible entre 2021 y 2022. Así, en febrero de 2021 eran un 10% los que habían llevado esta acción en el año anterior.

Descienden los que buscan al mismo tiempo comprar o alquilar

Es importante recordar que las acciones en el mercado de la vivienda no resultan excluyentes, de manera que la misma persona puede actuar en el ámbito del alquiler, en el de la compra de un inmueble o en los dos casos simultáneamente. Este último caso es el que comprende al 13% de los jóvenes demandantes menores de 35 años, una cifra tres puntos porcentuales menor que un año atrás.

Otro dato que se desprende de este análisis es que los jóvenes recuperan su relación con la demanda de alquiler, regresando así a la tendencia anterior a 2022. De esta manera, el 53% de febrero de 2023 (frente al 49% de un año antes) refleja la consolidación de la demanda de alquiler, probablemente, como consecuencia del contexto económico actual.

Por el contrario, bajan ligeramente los jóvenes que únicamente han demandado vivienda en el mercado de la propiedad, bajando del 35% de febrero de 2022 al 34% de justo un año después. La conclusión de estos datos es que, tras un 2022 donde las tendencias parecieron darse la vuelta beneficiando a la demanda de compra, en febrero de 2023 se ha regresado al mercado anterior, con predominancia del alquiler.

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Sostenibilidad e inteligencia artificial, entre las siete tendencias del mercado inmobiliario para 2024

By Victoria Calero,

A pesar de la incertidumbre económica y política o la subida de los tipos de interés, el mercado inmobiliario español sigue demostrando su fortaleza. Así lo reflejan las operaciones en el primer semestre, que llegaron a superar las 315.000 compraventas, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Si bien las estadísticas evidencian descensos en el número de compraventas en los últimos meses con respecto al récord del 2022, la demanda de vivienda se mantiene fuerte y los precios se resisten a bajar. De hecho, en el mes de agosto se superó por primera vez el pico histórico previo a la burbuja inmobiliaria que se produjo en 2008, transcurriendo así quince años para recuperar esos niveles de manera nacional.

Teniendo en cuenta este panorama, expertos de la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), entidad especialista en financiación sostenible, han identificado siete tendencias que marcarán la actualidad del mercado inmobiliario en el futuro más inmediato.

Incertidumbre por la evolución de la inflación

Si bien el Banco Central Europeo ha encadenado sucesivas subidas de tipos como instrumento para combatir la inflación, se está generando un punto de inflexión que enfrenta a quienes vaticinan una nueva subida, debido a una inflación todavía elevada, y a quienes reclaman una pausa para evitar el enfriamiento de la economía. Además, a esta política monetaria del organismo europeo se unen factores internos, como la incertidumbre por la formación de gobierno tras las elecciones celebradas el pasado mes de julio.

Integración de los criterios ESG en las decisiones

Los criterios ESG han adquirido una significativa relevancia en los últimos años y han dado lugar a la figura del Inversor Socialmente Responsable. Es decir, los factores ambientales, sociales y de buen gobierno son de los más valorados por los inversores actuales en sus estrategias empresariales a la hora de tomar una decisión.

Emergencia climática y rehabilitación

Se está extendiendo entre el sector la necesidad de adecuar los espacios residenciales en entornos sostenibles y resilientes. La futura aprobación de la Directiva de Eficiencia Energética en Edificios (EPBD) supondrá la progresiva eliminación de calefacciones con combustibles fósiles y podría suponer la exigencia de un determinado nivel de eficiencia energética para las viviendas que se quieran transmitir o alquilar. Esto promueve una actualización entre los profesionales del sector para encontrar un equilibrio entre la viabilidad económica y la responsabilidad ambiental en el sector inmobiliario.

Asimismo, es importante tener en cuenta el efecto de los fondos europeos. La rehabilitación de viviendas es uno de los grandes planes englobados dentro de los Fondos Next Generation, promovidos por la Unión Europea. Estas inversiones se canalizan a través de las comunidades autónomas con un presupuesto total de 3.420 millones de euros, 2.970 millones en subvenciones, 450 millones en deducciones de IRPF y 1.100 millones en avales ICO. El ahorro energético, la mejora de la calidad de vida y el incremento del valor del inmueble se ponen en el centro de estas ayudas, englobadas en el conocido Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.

Interés por inmuebles de uso residencial

La vivienda es el núcleo del mercado inmobiliario y el interés principal de los inversores frente al resto de inmuebles. Una tendencia que seguirá en el punto de mira de los inversores a lo largo de 2024.

Inversores internacionales

España ha sido, de manera constante, un destino atractivo para los inversores extranjeros. La suma de las compras de extranjeros residentes y no residentes supone un 14,9% de los compradores de vivienda en nuestro país. Se trata del segundo mayor resultado de la serie histórica, superado solo por el tercer trimestre de 2022 cuando alcanzaron el 15,9%. Una situación que se espera avance gracias a proyectos nacionales y extranjeros para el segmento senior living, y a la entrada en el mercado de los nómadas digitales, con gran potencial en los próximos años.

Uso de la inteligencia artificial

Ya son muchos los profesionales inmobiliarios, gestores de activos e inversores que utilizan la inteligencia artificial para predecir los precios y el comportamiento del mercado, así como para mejorar y agilizar las transacciones inmobiliarias. No obstante, con el advenimiento de la inteligencia artificial en la industria inmobiliaria, los expertos creen que las soluciones técnicas serán cada vez más importantes y el desempeño de los profesionales del sector tendrá que ir adaptándose al uso de estas tecnologías.

Nuevas fórmulas habitacionales

A pesar de no ser una nueva tendencia, en los próximos meses y a lo largo de 2024 proliferarán proyectos de coliving y cohousing, así como el cambio de uso de espacios comerciales y edificios de oficinas para dar una solución adecuada a las necesidades habitacionales del segmento más joven de la población. Esto sin perder de vista el mercado del alquiler con proyectos Built To Rent (BTR) y las iniciativas de vivienda social en alquiler promovidas por las comunidades autónomas en colaboración público-privada.

Al respecto, José Manuel Fernández, subdirector general de la UCI, ha concluido que «estamos entrando en una nueva etapa para el mercado de la vivienda tal y como conocemos. Esta nueva época estará protagonizada por cambios en la demanda, así como por un creciente interés en la sostenibilidad y el medio ambiente. Nos enfrentamos a muchas novedades dentro del sector inmobiliario y los profesionales somos imprescindibles para poder entenderlas, predecirlas y adaptarnos para dar el mejor servicio al cliente e impulsar una economía baja en emisiones».

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El 42% de compradores de vivienda no solicitan hipoteca por la subida de tipos

By Victoria Calero,

Los datos de hipotecas correspondientes al pasado mes de agosto dados a conocer el anterior mes (25 de octubre) por el INE, reflejan un descenso mensual del –3%, y una caída interanual del –22,7%. Desde inicios de 2023 el mercado comenzó a dar señales de moderación, por lo que se confirma que la concesión de hipotecas ya encadena un semestre de tasas negativas. Esta cifra pone de manifiesto que la ralentización es una realidad, y que por lo tanto se retorna a niveles de normalidad previos a la pandemia. También es relevante destacar que la traslación real al mercado se ha producido de forma paulatina, ya que este es el séptimo descenso oficial causado por el cambio en la política monetaria que llega más de un año después de la primera subida de tipos de interés.

Así, el pasado agosto se firmaron 28.344 hipotecas, una cifra que, por tercera vez desde enero de 2021, se sitúa por debajo de las 30.000 concesiones mensuales. “Los datos de firmas ya no son tan abultados como los de los dos ejercicios anteriores y se confirma que el boom de las hipotecas ha terminado. Por ello, lo justo en el análisis sería comparar las cifras de 2023 con las de 2019, el año antes del estallido de la Covid-19. Esta equiparación refleja que los datos de 2023 son muy similares a los de prepandemia, ya que oscilaban entre una horquilla de 22.000 y 35.000 operaciones. Por lo que las firmas demuestran la gran resiliencia del inmobiliario frente a la situación de alteración económica y de subida de tipos que se está atravesando ”, comenta María Matos, directora de Estudios de  Fotocasa.

“Uno de los cambios más significativos que ha traído esta nueva política monetaria es la reducción de la demanda de vivienda del perfil habitual del comprador. Desciende quien se hipoteca para comprar una segunda residencia y ahora se detecta un aumento de una figura con alta solvencia económica, con conocimiento en el sector inmobiliario y un alza de la demanda extranjera. Este perfil necesita menos ayuda financiera que el español medio porque cuenta con un poder adquisitivo mayor. De hecho, desde Fotocasa Research ya se ha detectado un incremento de cinco puntos porcentuales del comprador que no necesita financiación bancaria y que se sirve de ayuda familiar y/o ahorros. Este nuevo demandante comienza a asentarse atraído por el valor refugio del ladrillo en nuestro país que frente a momentos de incertidumbre financiera busca invertir para sobrellevar la posible recesión económica”, comenta la portavoz del portal.

“En agosto el Euríbor ya marcó el 4,073%, y por lo tanto la negociación de los compradores con las entidades bancarias se hacía cada vez más complicada. En estos momentoslos bancos ya ofrecían intereses medios por encima del 3,20%, por lo que resultó un cambio muy significativo y de gran impacto para quienes comenzaron la búsqueda de vivienda meses antes y esperaban intereses muy reducidos, como los de los últimos años”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

“Estas alzas de tasas limitan los bolsillos de un gran volumen de ciudadanos. De hecho, ya comienza a detectarse cómo las concesiones hipotecarias toman un camino diferente al de las compraventas. Mientras que las operaciones de compra y venta parecen resistir por el cambio en el perfil del comprador, la firma de hipotecas se está viendo afectada por el nuevo precio del dinero. Aunque, como vemos, más de 29.000 operaciones, significa que todavía hay una parte muy importante de compradores que continúan cerrando acuerdos con las entidades financieras para poder comprar la vivienda antes de un encarecimiento hipotecario todavía mayor”, asegura la portavoz.

Donde se detecta un mayor cambio es en la subida del tipo de interés de las hipotecas sobre viviendas, que se sitúa en el 3,25%, siendo su valor más alto desde mayo del 2017. Y supone más de un punto de subida con respecto al año anterior. También, sigue descendiendo el volumen de hipotecas a tipo fijo, que cae al 57,9% tras haber alcanzado su máximo en abril de 2022 con un 75%. En un escenario en que el Euríbor aumenta diariamente, por encima del 4%, no es de extrañar que la mayoría de las hipotecas se sigan firmando a tipo fijo. Muchas familias prefieren cerrar una hipoteca a tipo fijo que enfrentarse a un posible encarecimiento de la cuota en un futuro.

“La estrategia de las entidades financieras de abaratar las hipotecas variables y endurecer las fijas, ya está teniendo resultados y se espera que haya un cambio en la tendencia todavía más acusado en detrimento de las hipotecas fijas. Ya estamos viendo cómo afloran variedades como las hipotecas mixtas, que se están convirtiendo en el producto estrella de los bancos. De hecho, si nos fijamos en las novaciones hipotecarias, vemos que el cambio más impactante es que Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 11,8% al 35,6%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 87,2% al 63,6%. Este es un reflejo de la preocupación de los ciudadanos por la escalada del Euríbor”, explica María Matos.

“Aunque se presume una pausa en las subidas de tipos, el Euríbor continúa al alza presentando el mayor ascenso de los últimos 15 años al superar el 4% y con rumbo al 4,5%. La previsión de tipos altos seguirá probablemente durante 12 meses más. Seguiremos asistiendo a la moderación del volumen de compraventas y las firmas hipotecarias irán reduciéndose a un mayor ritmo debido a las condiciones financieras más restrictivas, que encarecen las hipotecas, limitan las nuevas concesiones y frenan la compra de vivienda. Durante este tiempo, el perfil de comprador se especializará y se profesionalizará enfocado en la inversión, sobre todo extranjera”, concluye la directora de Estudios.

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La compraventa de vivienda en 2023 supera en un 18% las cifras prepandemia del 2019

By Victoria Calero,

Los datos de transacciones inmobiliarias correspondientes al pasado mes de agosto de 2023 dados a conocer hoy por el INE reflejan un aumento mensual del 2% y un descenso interanual del -14,4%. “La tendencia de ralentización en las compraventas se consolida paulatinamente. Aunque hay que poner en contexto que esta bajada de dos dígitos se produce debido a la comparativa interanual, con un ejercicio de auténtico boom -2022-, y la realidad muestra que, de los siete primeros meses, en cinco de ellos, las compraventas sobrepasan las 50.000 operaciones. Una cifra que sigue mostrando resistencia a las subidas de tipos y un volumen mensual que tan solo se ha producido en 2008 y tras la pandemia”, comenta María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

También hay que destacar la gran capacidad de resiliencia que muestra el sector. La transformación está siendo suave, ya que las mayores variaciones comienzan a verse un año después del cambio de política monetaria. Lo que está sucediendo no es un parón en el mercado sino una tendencia de acomodación a la nueva situación económica de escalada de tipos. Desde Fotocasa Research, detectamos que la demanda de adquisición se sitúa por encima de las cifras de prepandemia, por lo que las subidas de tipos no han congelado la demanda latente, sino que sólo están afectando a la ‘sobredemanda’ surgida”, explica María Matos, portavoz de Fotocasa.

Después de dos años muy intensos y con cifras muy positivas para el sector empieza una época de normalidad y estabilización. La cifra del mes de agosto representa el octavo descenso tras 21 meses consecutivos de aumentos muy abultados. Aunque hay que destacar que agosto ha concluido con más de 49.000 operaciones cerradas, quedándose a las puertas de la barrera de las 50.000. Concretamente se firmaron 49.252 compraventas, una cifra que muestra todavía el gran flujo que está mostrando el sector.

“Tras dos años de gran actividad de compraventas, impulsados por la pandemia, el inmobiliario comienza a estabilizarse. Por ello, lo justo en el análisis sería comparar las cifras de 2023 con las de 2019, el año antes del estallido de la Covid-19. De ser así, las compraventas muestran una subida del 9,8% con respecto al mismo mes de 2019, y en el cómputo anual, las operaciones del 2023 (413.338) serían un 18% superiores a la suma de los ocho primeros meses de 2019, con 350.078 compraventas de viviendas realizadas”, explica María Matos.

La vivienda de obra nueva también permanece resiliente

Uno de los datos más relevantes es el de las operaciones sobre viviendas nuevas que reflejan por segunda vez un descenso interanual del 7,3% y cierran el mes con 9.425 compraventas, lo que representa un 14% más que en el mes de julio. “Sin embargo, a pesar de la pronunciada caída, podemos decir que la tipología de vivienda de obra nueva sigue viviendo un auge sin precedentes desde el estallido de la pandemia, y por eso una gran mayoría de ellas se compran sobre plano. La vivienda a estrenar tiene muy fácil salida, porque cuenta con características que cumplen con los nuevos requisitos de búsqueda de los compradores. Sin embargo, podemos encontrarnos con una grave problemática de subida de precios, si la demanda continúa tan latente. No solo por la inflación, que afecta al coste de los materiales, a la producción y logística, que ha ocasionado la ralentización y paralización de algunas promociones, sino a la demanda de compra tan fuerte y solvente frente a los niveles productivos tan escasos de la vivienda a estrenar”, explica María Matos.

Impacto en las previsiones de cierre de año

“Entramos en una etapa de moderación de compraventas con respecto a los dos años precedentes. Hay que tener en cuenta que el incremento del precio de la vivienda y el encarecimiento hipotecario merman la capacidad adquisitiva de los ciudadanos. Desde Fotocasa estimamos que el 60% de compradores ya se han visto afectados por la nueva política del BCE y que el 28% de ellos se han visto obligados a paralizar el proceso de adquisición.

Esta situación está provocando un cambio en el perfil del comprador hacia uno más específico conformado por ciudadanos solventes de nivel socioeconómico alto, que probablemente tengan expertise en el mercado inmobiliario. Como es propio del momento de incertidumbre económica, también surgen nuevas figuras como pequeños ahorradores y grandes inversores, además de compradores extranjeros, que no son tan vulnerables al cambio de política monetaria al precisar menos financiación bancaria. Es un cambio habitual en un contexto de adaptación a la nueva política monetaria. Sin embargo, en los próximos meses vamos a ver todavía un sector dinámico, aunque con cifras menos abultadas. Eso sí, se espera que el año pueda cerrar alrededor de las 530.000 compraventas, lo que significaría todo un hito, con el alto nivel al que se encuentran los tipos de interés”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

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El 22% de las compraventas ya son realizadas por extranjeros, según los agentes inmobiliarios

By Victoria Calero,

El inmobiliario español vive un periodo caracterizado por la moderación ante la incertidumbre y los ajustes en la economía mundial. Los tipos de interés, marcados por el Banco Central Europeo, están alcanzando máximos desde el año 2001 y situándose en el 4,5% actualmente.

Por ello, el ritmo de compraventas que vimos el año pasado ha sufrido un frenazo. No obstante, el mercado aguanta la tormenta y se mantiene firme. Así lo demuestra la XVI edición del Barómetro Inmobiliario, ‘El sentimiento de mercado de los profesionales inmobiliarios’, impulsado por UCI (entidad especialista en financiación sostenible) y su área de desarrollo profesional, SIRA.

Esta edición del Barómetro aborda, por primera vez, un perfil que cada vez gana más trascendencia en el inmobiliario y que no puede pasar desapercibido: el comprador extranjero, que ya supone el 22% del total de operaciones de compraventa en las agencias inmobiliarias, cifra que aumenta un 2% interanual en el conjunto del país, aunque las zonas costeras siguen despertando un mayor interés.

Según los profesionales, del total de compradores extranjeros, un 46% son no residentes. Además, según afirman los agentes consultados, el 68% compra para residir habitualmente en la vivienda, el 21% como segunda vivienda y tan solo el 11% como inversión para alquiler.

Por nacionalidades, el Barómetro de UCI y SIRA destaca en primer lugar a los latinoamericanos (19%), británicos (13%), marroquíes (11%) y alemanes (10%) seguidos de ciudadanos de origen rumano (8%).

Un piso como primera vivienda y en una zona con servicios, el más buscado por los extranjeros

Consultados por la tipología de los inmuebles más demandados por los extranjeros, los profesionales señalan en primer lugar el piso (60%), seguido de un apartamento o estudio (21%) y de la vivienda unifamiliar (19%).

En cuanto a la finalidad de la compra, casi 7 de cada 10 compradores extranjeros (68%) adquieren una primera residencia, seguida de segunda vivienda (21%) y en menor medida (11%) como inversión para alquiler.

El barómetro también destaca qué aspectos son los más valorados por los clientes extranjeros, siendo el primero la proximidad a servicios (28%), la cercanía a espacios verdes (25%) o la proximidad a zonas costeras (18%). En menor medida prefieren la cercanía a un aeropuerto (3%), que se trate de una vivienda nueva (10%) o que ésta cuente con una buena calificación energética (5%).

Esta edición del Barómetro también analiza la forma de financiación de la vivienda por los extranjeros. Los agentes inmobiliarios, afirman que 3 de cada 10 compradores precisan de financiación bancaria, que solicitan mayoritariamente en entidades financieras españolas (33%) o en sus países de origen (21%), seguido de quienes consultan a brókeres en España o en sus países de origen (29%) o en las propias agencias inmobiliarias (17%).

Mayor oferta y precios que continúan al alza

Abordando el comportamiento de la actividad en el mercado inmobiliario en el primer semestre de 2023, mitad de los agentes encuestados (52%) aseguran que se ha producido un aumento o se ha estabilizado el número de clientes vendedores, mientras que el 48% restante considera que durante el primer semestre 2023 los vendedores se han reducido.

En cuanto a las expectativas hasta final de año, más de seis de cada diez profesionales (66%) opinan que el número de vendedores se mantendrá estable o aumentará.

A diferencia de los vendedores, el comportamiento de los compradores vuelve a reflejar descensos en los seis primeros meses del año, pues menos de 4 de cada diez profesionales ha percibido un aumento (36%), una tendencia que se prolongará hasta el cierre del año, pues el 58% de los profesionales cree que el volumen de compradores descenderá en los próximos meses.

Consultados por la evolución y sus expectativas en el cierre de operaciones, los profesionales mantienen las previsiones de tendencia a la baja, pues únicamente el 53% asegura que las compraventas se han mantenido estables e incluso aumentado en sus agencias. Una tendencia que se posiciona a la baja para el resto de 2023, según la mitad de los agentes, pues cae tres puntos respecto a la edición anterior (53%) y se mantiene a la baja hasta el cierre del año.

En consonancia con las tres últimas ediciones, más de siete de cada diez profesionales (71%) asegura que los precios se han mantenido estables (45%) e incluso aumentado ligeramente durante el primer semestre de 2023 (26%), un dato que también apunta el INE en su última publicación y que señala en un aumento del 2,1% respecto al primer trimestre del año.

A pesar del descenso en el volumen de operaciones, los precios seguirán resistiéndose a bajar en los próximos meses. Al menos así lo afirma el 56% de los profesionales inmobiliarios. Por su parte, un 44% de los profesionales cree que los precios podrían disminuir de forma moderada hasta final de año. 

Crece el optimismo de los profesionales

El actual Barómetro refleja un aumento en el optimismo de los profesionales que se sitúa en el 6,8/10, cinco décimas por encima de la puntuación de la anterior edición y al mismo nivel que en el tercer trimestre de 2022.

También se mantienen estables las perspectivas de empleo en el sector y así se desprende de esta edición del Barómetro, ya que el 84% de los profesionales asegura que el número de trabajadores en su agencia se ha mantenido estable o ha crecido durante el primer semestre de 2023, pese a ser un dato que cae cuatro puntos porcentuales con respecto a la anterior edición.

De cara a final de año, el 87% de los profesionales inmobiliarios considera que las plantillas se mantendrán estables o aumentará de forma moderada, una previsión que desciende levemente con respecto a las tres anteriores ediciones del barómetro.

Para José Manuel Fernández, subdirector general de UCI, “Aunque las cifras de caída del mercado, tanto en número de compraventas como en hipotecas constituidas, suponen descensos de dos cifras, 14% y 25%, respectivamente, no parece que los profesionales inmobiliarios estén recibiendo este duro golpe, lo que nos lleva a pensar que su participación en el mercado esté aumentando.”

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El 20% de los compradores de vivienda busca exclusivamente obra nueva

By Victoria Calero,

El 64% de los españoles que han comprado una vivienda en los últimos doce meses ha considerado la opción de adquirir una vivienda de obra nueva. Este porcentaje es algo inferior al registrado en 2022, cuando alcanzó el 66%, pero todavía se encuentra por encima con respecto a 2021, cuando eran un 61%. Y es que la obra nueva sigue despertando mucho interés entre los compradores de vivienda en nuestro país. Esta es una de las principales conclusiones del análisis “Situación del mercado de obra nueva en 2023” realizado por el portal inmobiliario Fotocasa.

La fluctuación de este valor es similar al de la demanda que busca vivienda indistintamente en obra nueva o en inmuebles de segunda mano, ya que del 49% de 2022 ha descendido doce meses después al 44%, una cifra también superior aún a la de 2021, cuando era el 40%.

“La demanda de obra nueva se recupera y vuelve a alcanzar una de sus cotas más altas, por lo tanto, los niveles de adquisición de la vivienda a estrenar también aumentan. Se detecta cómo el interés por la vivienda de nueva construcción se refuerza en plena situación de moderación de compra de vivienda debido a las particularidades que ofrece. Las características de sostenibilidad y de eficiencia energética con las que cuenta esta tipología están siendo foco de los compradores, que buscan el ahorro en el largo plazo y evitar reformas. Esta nueva subida podría deberse al cambio en el perfil del comprador que sigue manteniéndose en el mercado a pesar de las alteraciones monetarias, y al ser más solvente opta por esta tipología que muestra un mayor precio con respecto a la vivienda de segunda mano”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Frente a estos descensos destaca el incremento de los compradores que contemplan adquirir exclusivamente obra nueva, ya que desde el 16% del pasado año suben en 2023 hasta el 20%. Esto se traduce, a la hora de plasmar de manera efectiva la adquisición, en una subida desde el 40% al 46% de los que, dentro de ese 64% que consideraron comprar obra nueva, cerraron una operación de este tipo.

Consecuentemente, los que dentro del grupo que se planteó comprar obra nueva, pero en último término se decidieron por la segunda mano descendieron del 60 % de 2022 al 54 % doce meses después. Por su parte, los compradores que no consideraron en ningún momento el mercado de obra nueva fueron el 36 %, un punto porcentual más que el año anterior.

A pesar de que el interés por adquirir obra nueva parece haberse estancado, e incluso retrocedido levemente, la adquisición efectiva de este tipo de inmuebles ha experimentado un significativo avance.

Así, en 2023 han sido el 31% los compradores los que han adquirido una vivienda de nueva construcción, mientras que doce meses antes este porcentaje se quedó en el 27%. Y, si retrocedemos hasta el 2021 y el 2020 fueron el 30% y el 32% respectivamente. Puede afirmarse, por tanto, que en 2023 se ha alcanzado prácticamente el mismo porcentaje en que se encontraba el mercado al inicio de la crisis sanitaria derivada de la covid-19. Sin embargo, queda todavía muy lejos del 37% recogido en 2019.

Como conclusión, cabe decir que la participación de particulares en el segmento de obra nueva permanece este año estable desde 2022 debido a un doble motivo: Por un lado, como se ha dicho, aumenta la consideración de los que solo se plantean obra nueva (20%). Y, por otro lado, disminuye la predisposición de aquellos que compran tanto obra nueva como segunda mano.

Andalucía lidera la demanda de obra nueva

Por el contrario, la Comunidad Valenciana, que en 2022 encabezaba esta clasificación con otro 72%, cae en esta ocasión de manera drástica, quedándose en el 62%. Por su parte, Madrid se mantiene casi en los mismos valores, pasando del 61% al 62%. Sí experimenta un cambio significativo Cataluña, que pierde cinco puntos en doce meses, al pasar del 59% al 54%. En el resto de España el porcentaje es del 66%, el mismo porcentaje que en 2022 y dos puntos por encima de la media nacional.

Sin embargo, la pujanza en el atractivo de obra nueva en Andalucía no se corresponde con las cifras que arroja la compra efectiva de este tipo de viviendas, ya que en un año descienden del 33% al 29% los compradores andaluces adquirieron finalmente un inmueble de nueva construcción.

En Madrid, por el contrario, y tras un 2022 en el que la compra de nueva construcción bajó significativamente en comparación con el año anterior —cayendo al 27%—, se experimenta doce meses después un gran repunte. De esta manera, en el último año, el 37% de los compradores madrileños ha adquirido obra nueva, casi el mismo porcentaje (38%) que en 2021.

El mayor interés por la obra nueva está entre los 35 y los 44 años

Si nos atenemos a los segmentos de edad a la hora de considerar el interés por la vivienda de obra nueva, comprobamos que son las personas entre los 35 y los 44 años los que más predisposición muestran, en un 68% de los casos, dos puntos porcentuales más que el año anterior. Les siguen los del grupo inmediatamente más joven, entre los 25 y los 34 años, con un 66% de valoración, en este caso dos puntos por debajo que en 2022.

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Mudanza sin estrés: guía completa para un cambio de hogar con exito (II)

By Victoria Calero,

¡Bienvenidos a la segunda parte de nuestro emocionante blog de mudanza! Si has llegado hasta aquí, es porque compartes nuestro interés en hacer que tu mudanza sea una experiencia sin estrés y exitosa. Si no lo has leido, empieza primero por aquí.

Preparación del nuevo hogar

Antes de llegar a tu nuevo hogar, es importante realizar ciertos preparativos para asegurarte de que todo esté listo y en condiciones para tu llegada. Los pasos que debes seguir para preparar adecuadamente tu nuevo hogar:

  • Limpieza. Una vez que hayas adquirido tu nuevo hogar, es recomendable realizar una limpieza a fondo antes de mudarte. Limpia las superficies, ventanas, baños y pisos para garantizar un ambiente limpio y fresco en tu nuevo espacio. Si es posible, hazlo antes de llevar tus muebles y pertenencias para facilitar el proceso de limpieza.
  • Verificación de las instalaciones: Antes de instalarte en tu nuevo hogar, asegúrate de que todas las instalaciones estén en buen estado de funcionamiento. Revisa el sistema eléctrico, las tuberías de agua, el sistema de calefacción y refrigeración, así como cualquier otro aspecto importante. Si encuentras problemas, es mejor abordarlos antes de mudarte para evitar inconvenientes más adelante.
  • Conexión de servicios básicos: Asegúrate de que los servicios básicos, como electricidad, agua, gas e Internet, estén conectados y funcionando antes de tu llegada. Programa las conexiones con las respectivas empresas de servicios públicos con anticipación para evitar retrasos en tu mudanza.
  • Compras esenciales. Haz una lista de artículos esenciales que necesitas para tu primera semana en tu nuevo hogar. Esto puede incluir alimentos básicos, productos de limpieza, artículos de tocador y cualquier otra cosa que sea necesaria para los primeros días hasta que te instales completamente.
  • Planificación de la distribución. Antes de mover tus muebles y pertenencias, planifica la distribución de los espacios en tu nuevo hogar. Decide dónde colocarás tus muebles principales y cómo organizarás cada habitación. Tener una idea clara de la distribución te ayudará a ahorrar tiempo durante la mudanza y a crear un ambiente funcional y cómodo.

Día de la Mudanza

El día de la mudanza puede ser emocionante y desafiante al mismo tiempo. Sin embargo, con una buena planificación y organización, puedes reducir el estrés y asegurarte de que todo se desarrolle sin problemas. Te ofrecemos una lista de verificación y consejos para que estés preparado y puedas supervisar el proceso de mudanza de manera efectiva:

  • Revisión de la lista de tareas. Antes de que comience el día de la mudanza, repasa la lista de tareas que preparaste durante la planificación. Asegúrate de haber completado todos los preparativos necesarios y que estés listo para el proceso de mudanza.
  • Coordinación con la empresa de mudanzas. Si has contratado una empresa de mudanzas, comunícate con ellos para confirmar los detalles de la mudanza, incluyendo la hora de inicio y el lugar de encuentro.
  • Preparación del equipo de mudanza. Si cuentas con amigos o familiares que te ayudarán en la mudanza, comunica con anticipación la hora de inicio y cualquier otro detalle importante. Asegúrate de tener suficiente equipo de embalaje, cajas y otros materiales necesarios para empacar y proteger tus pertenencias.
  • Supervisión del proceso de carga. Cuando el equipo de mudanza comience a cargar tus pertenencias en el camión, supervisa el proceso para asegurarte de que todo se embale adecuadamente y que no queden objetos olvidados. Si tienes artículos especiales o frágiles, comunica esto a los empleados de la empresa de mudanzas para que los manejen con cuidado.
  • Inspección final.Después de que se hayan descargado todas tus pertenencias, realiza una inspección final de tu nuevo hogar para asegurarte de que todo esté en orden. Verifica que no haya daños en las pertenencias y asegúrate de que todo esté en su lugar.

Desempaque y Organización

Una vez que llegues a tu nuevo hogar, la tarea de desempacar y organizar tus pertenencias puede parecer abrumadora, pero con una planificación adecuada y enfoque, puedes hacerlo de manera efectiva.

  • Planificación antes de comenzar. Antes de empezar a desempacar, es útil hacer un plan. Decide en qué habitaciones te enfocarás primero y establece un cronograma realista. Puedes comenzar por desempacar las habitaciones más esenciales, como la cocina y el dormitorio, para asegurarte de que tengas lo básico para vivir cómodamente.
  • Desempacar una habitación a la vez. En lugar de tratar de desempacar todas las cajas a la vez, concéntrate en una habitación a la vez. Esto te ayudará a mantenerte enfocado y evitará que te sientas abrumado. Desempacar una habitación completa antes de pasar a la siguiente te permitirá ver tu progreso y mantener el orden en el proceso.
  • Organizar por categorías. Cuando desempaques, organiza tus pertenencias por categorías. Agrupa artículos similares juntos, como ropa, utensilios de cocina, libros y productos de limpieza. Esto facilitará la búsqueda de objetos específicos y te ayudará a mantener la organización a largo plazo.
  • Desempaca con propósito. Cuando desempaques, no solo saques las cosas de las cajas y las coloques en cualquier lugar. Piensa en la funcionalidad y comodidad de cada habitación y coloca los artículos en lugares que tengan sentido. Por ejemplo, en la cocina, coloca utensilios y ollas cerca de la zona de preparación y cocinado.
  • Elimina lo innecesario. Durante el proceso de desempaque, es posible que encuentres artículos que ya no necesitas o que no deseas llevar contigo a tu nuevo hogar. Considera donar, vender o desechar estos artículos para liberar espacio y mantener tu hogar más ordenado.
  • Aprovecha el espacio de almacenamiento. Utiliza soluciones de almacenamiento como estanterías, cajones y armarios para mantener tus pertenencias organizadas. Maximiza el uso del espacio vertical y busca soluciones de almacenamiento inteligentes para optimizar cada habitación.
  • Crea un ambiente acogedor. A medida que desempaques y organices, piensa en cómo hacer que cada habitación se sienta acogedora y personal. Agrega elementos decorativos, como cojines, cortinas, cuadros y plantas, para darle un toque especial a tu nuevo hogar.
  • No te apresures. Desempacar y organizar puede llevar tiempo, y está bien tomarse las cosas con calma. No te sientas presionado por tener todo perfectamente organizado en un día. Disfruta el proceso y tómate el tiempo para hacer que tu nuevo hogar se sienta verdaderamente como tuyo.

Adaptación al Nuevo Entorno

Mudarse a un nuevo lugar puede ser emocionante, pero también puede llevar tiempo adaptarse a un nuevo entorno. Consejos prácticos para que puedas adaptarte rápidamente a tu nuevo hogar y comunidad:

  • Conoce a tus vecinos. Una excelente manera de sentirte más cómodo en tu nuevo entorno es conocer a tus vecinos. Preséntate de manera amable y participa en conversaciones informales. Pregúntales sobre la comunidad y obtén consejos sobre lugares para visitar o actividades para disfrutar en la zona.
  • Explora la comunidad. Tómate el tiempo para explorar tu nueva comunidad. Camina o maneja por las calles cercanas, visita parques locales, tiendas y restaurantes. Descubre qué lugares son populares entre los residentes y sumérgete en la vida local.
  • Participa en actividades locales. Una forma efectiva de adaptarte al nuevo entorno es participar en actividades locales. Infórmate sobre eventos, ferias, mercados de agricultores o festivales que puedan estar sucediendo en tu área y únete a ellos. Esto te permitirá conocer a otras personas y sentirte más integrado en la comunidad.
  • Encuentra servicios locales importantes. Investiga la ubicación de servicios locales importantes, como supermercados, farmacias, hospitales, bancos y estaciones de servicio. Saber dónde encontrar estos servicios es esencial para tu vida diaria y te hará sentir más seguro en tu nuevo entorno.
  • Únete a grupos o clubes locales. Si tienes intereses o aficiones particulares, busca grupos o clubes locales que compartan tus pasiones. Únete a clubes deportivos, grupos de voluntariado, clases de arte o cualquier otro grupo que te interese. Esto te brindará la oportunidad de hacer nuevos amigos con intereses similares.
  • Utiliza redes sociales locales: Muchas comunidades tienen grupos de redes sociales en línea donde los residentes comparten información, eventos y consejos locales. Únete a estos grupos y participa en conversaciones para mantenerte informado sobre lo que está sucediendo en tu área.

Espero que estas dos entradas te hayan resultado interesantes y hagan más ameno y sencillo tu proceso de mudanza.

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Mudanza sin estrés: guía completa para un cambio de hogar con exito (I)

By Victoria Calero,

La mudanza puede ser una experiencia emocionante, pero también puede resultar estresante y abrumadora. Sin embargo, con una planificación adecuada y algunos consejos útiles, puedes asegurarte de que tu cambio de hogar sea una experiencia sin problemas y satisfactoria. En esta guía completa, te proporcionaremos paso a paso todo lo que necesitas saber para una mudanza exitosa y sin estrés.

Planificación y Organización.

La planificación y organización son los pilares fundamentales para una mudanza exitosa. Si te enfrentas a una mudanza sin una estrategia bien pensada, es probable que te encuentres con desafíos y estrés innecesarios. Aquí te presentamos los pasos clave para planificar y organizar tu mudanza de manera efectiva:

  • Crea una lista de tareas. Antes de comenzar cualquier otra cosa, toma un papel o utiliza una herramienta digital para crear una lista detallada de todas las tareas relacionadas con tu mudanza.
  • Establece un calendario. Una vez que tengas tu lista de tareas, es el momento de crear un calendario para tu mudanza. Asigna fechas específicas para cada tarea y asegúrate de ser realista en cuanto a los plazos. Si es posible, comienza a planificar tu mudanza con varias semanas de anticipación para evitar prisas de última hora.
  • Presupuesto. Determina un presupuesto para tu mudanza y asegúrate de considerar todos los gastos posibles, como el coste de la empresa de mudanzas, materiales de embalaje, trámites administrativos y posibles imprevistos. Mantén un registro detallado de tus gastos para evitar sorpresas financieras.
  • Decluttering (Eliminación de objetos innecesarios). Antes de empacar, es el momento perfecto para hacer una revisión de tus pertenencias y decidir qué objetos ya no necesitas o no deseas llevar contigo.

Selección de la Empresa de Mudanzas.

Elegir una empresa de mudanzas confiable y profesional es uno de los aspectos más importantes para garantizar una mudanza exitosa y sin complicaciones. Para ello debemos tener en consideración:

  • Investigación y recolección de información. Comienza investigando y recopilando información sobre diferentes empresas de mudanzas en tu área. Puedes hacer esto a través de búsquedas en línea, recomendaciones de amigos o familiares, o mediante el uso de aplicaciones y sitios web especializados en servicios de mudanzas.
  • Evaluación de la experiencia y reputación. Revisa la experiencia y reputación de la empresa en el mercado. Lee reseñas y testimonios de clientes anteriores para obtener una idea clara de la calidad de sus servicios. Una empresa con una buena reputación tendrá una mayor probabilidad de proporcionar un servicio confiable y profesional.
  • Investiga varias empresasa. Solicita información detallada y por escrito de al menos tres empresas de mudanzas diferentes. Asegúrate de proporcionar información precisa sobre la cantidad de artículos a transportar, la distancia entre las ubicaciones y cualquier servicio adicional que puedas necesitar.
  • Evaluación de servicios adicionales. Considera los servicios adicionales que ofrece cada empresa de mudanzas. Algunas compañías pueden proporcionar servicios de empaque, almacenamiento temporal, montaje y desmontaje de muebles, entre otros. Evalúa qué servicios son relevantes para tu mudanza y asegúrate de que la empresa seleccionada los ofrezca.
  • Preguntas y aclaraciones. No dudes en hacer preguntas y aclarar cualquier duda que puedas tener sobre el proceso de mudanza, el seguro, la responsabilidad por daños, los plazos de entrega, entre otros aspectos importantes. Una empresa de mudanzas confiable estará dispuesta a brindarte respuestas claras y transparentes.
  • Comparación y toma de decisión. Luego de recopilar toda la información y evaluar las cotizaciones, compara las opciones y toma una decisión informada. No te dejes llevar únicamente por el precio, sino también considera la calidad del servicio y la reputación de la empresa.

Empaque inteligente

El empacado adecuado es esencial para proteger tus pertenencias durante el proceso de mudanza. Aquí te explicamos cómo hacer un empaque inteligente:

  • Cajas y materiales de embalaje. Utiliza cajas de cartón resistentes de diferentes tamaños para empacar tus pertenencias. Etiqueta cada caja con el contenido y la habitación a la que pertenece. Además, asegúrate de obtener materiales de embalaje de calidad, como papel de burbujas, papel de embalaje, cinta adhesiva resistente y marcadores.
  • Empacado por habitaciones. Organiza tus pertenencias por habitaciones y empaca cada habitación por separado. Esto te facilitará la tarea de desempaque en tu nuevo hogar y te ayudará a mantener la organización.
  • Protege artículos frágiles. Envuelve cuidadosamente los artículos frágiles, como vajilla, cristalería, espejos y objetos delicados, en papel de burbujas o papel de embalaje. Colócalos en cajas separadas y utiliza materiales de relleno para evitar que se muevan durante el transporte.
  • Peso de las cajas. Evita sobrecargar las cajas para facilitar su manejo y prevenir lesiones. Coloca objetos pesados en cajas más pequeñas y artículos ligeros en cajas más grandes.

Etiquetado y Listado

El etiquetado adecuado de tus cajas y la creación de un inventario te ayudarán a mantener el control durante el proceso de mudanza:

  • Etiquetado claro.Etiqueta cada caja de manera clara y legible con el contenido y la habitación correspondiente. Usar colores diferentes o códigos de color también puede ser útil para identificar rápidamente las cajas de cada habitación.
  • Lista de inventario. Crea una lista de inventario detallada de todas las cajas y sus contenidos. Puedes hacerlo en una hoja de cálculo o utilizar aplicaciones para registrar el contenido de cada caja. Esto te facilitará la tarea de encontrar artículos específicos cuando llegues a tu nuevo hogar.
  • Inventario de objetos valiosos. Haz un inventario especial para artículos valiosos, como joyas, documentos importantes o artículos de alto valor económico. Lleva estos objetos contigo durante la mudanza en lugar de incluirlos en las cajas.

Cambios de Dirección y Servicios

Antes de mudarte, asegúrate de realizar los cambios de dirección necesarios y de asegurarte de que los servicios estén listos en tu nuevo hogar:

  • Cambios de dirección postal. Notifica a la oficina de correos sobre tu cambio de dirección para que tus correos sean reenviados a tu nueva dirección. Esto evitará que pierdas correspondencia importante.
  • Servicios públicos. Informa a las empresas de servicios públicos, como electricidad, agua, gas, Internet y teléfono, sobre tu mudanza y programa la desconexión en tu antiguo hogar y la conexión en tu nuevo hogar. Asegúrate de que los servicios estén activos antes de llegar a tu nueva casa.
  • Bancos y entidades financieras. Actualiza tu dirección en los bancos y entidades financieras donde tengas cuentas. Esto te permitirá recibir correspondencia importante y mantener tus cuentas actualizadas.
  • Suscripciones y membresías. Informa a las empresas con las que tengas suscripciones o membresías sobre tu cambio de dirección para que puedas seguir recibiendo sus servicios sin interrupciones.

Continuará. Siguiente parte aquí.

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Guía definitiva para compradores primerizos: Pasos clave para hacer realidad tu sueño de tener una vivienda propia

By Victoria Calero,

Comprar tu primera vivienda puede ser un emocionante pero abrumador desafío. Desde buscar la propiedad perfecta hasta asegurar una hipoteca y completar la transacción, hay muchos aspectos a considerar. Pero no te preocupes, estamos aquí para guiarte en cada paso del camino. En esta guía para compradores primerizos, te proporcionaremos información detallada y consejos prácticos para que logres hacer realidad tu sueño de tener una vivienda propia.

Preparándote para la Compra

1. Evalúa tu situación financiera: Lo primero que debes hacer es analizar tu situación financiera actual. Calcula tus ingresos, gastos mensuales y ahorros. Esto te ayudará a entender cuánto puedes destinar al pago inicial y cuánto podrías pagar cómodamente cada mes en la hipoteca.

2. Conoce tu puntaje crediticio: Tu puntaje crediticio es crucial para obtener una hipoteca con tasas favorables. Aprende cómo revisar tu puntaje y qué pasos tomar para mejorarlo si es necesario.

3. Ahorrar para el pago inicial y costos adicionales: Aprende la importancia de tener un buen pago inicial y cómo también necesitarás cubrir costos adicionales, como los gastos de cierre y la mudanza.

Buscando la Vivienda Perfecta

1. Define tus necesidades y deseos: Haz una lista de las características que son imprescindibles en tu futura vivienda y las que te gustaría tener. Esto te ayudará a enfocar tu búsqueda y encontrar una propiedad que se adapte a tus necesidades.

2. Explora diferentes vecindarios: Investiga los vecindarios que te interesan. Considera factores como la proximidad al trabajo, escuelas, transporte público y opciones de entretenimiento.

3. Contempla el futuro: Piensa en tu vida a largo plazo al elegir una vivienda. ¿Planeas tener una familia? ¿Necesitarás espacio para un despacho en casa? Anticipa tus necesidades futuras al tomar esta decisión.

El Proceso de Compra

1. Obtén una preaprobación hipotecaria: Antes de salir a buscar viviendas, es crucial obtener una preaprobación hipotecaria. Esto te dará una idea clara de cuánto puedes permitirte gastar y te hará un comprador más atractivo para los vendedores.

2. Trabaja con un agente inmobiliario: Un agente inmobiliario experimentado puede ser un gran aliado en la búsqueda de tu hogar ideal. Te asistirá en la búsqueda, negociación y revisión de documentos.

3. Realiza inspecciones: No te arriesgues con la inversión más grande de tu vida. Asegúrate de que la propiedad esté en buenas condiciones mediante inspecciones profesionales.

Cierre

1. Completar la transacción: Comprende el proceso de cierre y qué documentos necesitarás presentar. Un notario y el abogado de la transacción estarán presentes para verificar y legalizar todos los acuerdos.

Disfruta de tu Nueva Vida en tu Vivienda Propia

1. Personaliza tu nuevo hogar: Celebra tu adquisición y decora tu nuevo hogar para hacerlo tuyo. Haz cambios y mejoras que te permitan disfrutarlo al máximo.

2. Mantén una buena salud financiera: Después de la compra, sigue cuidando tus finanzas. Evita deudas innecesarias y mantén un fondo de emergencia para estar preparado para cualquier eventualidad.

Comprar tu primera vivienda es un paso importante y emocionante en la vida. Con esta guía, esperamos haberte proporcionado el conocimiento y la confianza necesarios para enfrentar el proceso con éxito. Recuerda que este es solo el comienzo de una nueva etapa llena de emociones y logros.

Preguntas. Comprar casa nueva.
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Preguntas que debes hacer antes de comprar tu casa

By Victoria Calero,

Comprar una casa es una de las decisiones más importantes y emocionantes en la vida de una persona. Sin embargo, también puede ser un proceso complejo y lleno de desafíos. Antes de tomar esa decisión tan trascendental, es crucial hacer las preguntas adecuadas y obtener la información necesaria. En esta entrada del blog, te presentaremos una lista de preguntas importantes que debes hacer antes de comprar tu casa. Estas preguntas te ayudarán a evaluar tus necesidades, tomar decisiones informadas y asegurarte de que la casa que elijas sea la correcta para ti.

Preguntas claves

Las preguntas claves que se deben realizar a la hora de decidir comprar una casa son las siguientes:

  1. ¿Cuál es mi presupuesto? Antes de comenzar a buscar una casa, es fundamental tener claridad sobre tu presupuesto. Analiza tu situación financiera, incluyendo tus ingresos, gastos y deudas. Considera factores como el enganche, los costes de cierre, los impuestos y el seguro. Determinar tu presupuesto te permitirá enfocar tu búsqueda en propiedades que se ajusten a tus posibilidades económicas.
  2. ¿Qué tipo de vivienda necesito? Define tus necesidades y prioridades en cuanto al tipo de vivienda. ¿Necesitas una casa unifamiliar, un apartamento, una vivienda? ¿Cuántas habitaciones y baños necesitas? ¿Es importante para ti tener un patio o estacionamiento? Al tener claro qué tipo de vivienda necesitas, podrás filtrar las opciones y ahorrar tiempo en tu búsqueda.
  3. ¿Cuál es la ubicación ideal? La ubicación de tu casa es un factor crucial. Piensa en la cercanía a tu trabajo, escuelas, transporte público, tiendas y otros servicios importantes para ti. Considera también el entorno, el vecindario y los factores de seguridad. Visita diferentes áreas y evalúa si se ajustan a tu estilo de vida y necesidades.
  4. ¿Cuáles son los costes adicionales? Además del precio de compra, debes considerar los costos adicionales asociados con la propiedad. Esto incluye los impuestos, seguros, mantenimiento, servicios públicos y posibles cuotas de comunidades de propietarios. Asegúrate de entender completamente estos costos y cómo afectarán tu presupuesto a largo plazo.
  5. ¿Cuál es el historial de precios de la zona? Investigar el historial de precios de la zona te dará una idea de la tendencia del mercado inmobiliario. Esto te ayudará a determinar si el precio de la casa que estás considerando es el adecuado.

Antes de comprar una casa de obra nueva, hacer las preguntas adecuadas es esencial para tomar una decisión informada y evitar futuros problemas. Considera aspectos financieros, necesidades de vivienda, ubicación, estado de la propiedad, costos adicionales y regulaciones. Al obtener respuestas claras, podrás evaluar si la casa se ajusta a tus requisitos y expectativas.

Recuerda que la compra de una casa es un proceso significativo y puede llevar tiempo encontrar la propiedad adecuada. No te apresures y realiza una investigación exhaustiva.

En resumen, hacer las preguntas correctas antes de comprar una casa te permitirá tomar decisiones informadas y encontrar la propiedad que se ajuste a tus necesidades y posibilidades financieras. No tengas miedo de hacer preguntas y obtener toda la información necesaria antes de tomar esa importante decisión.

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