Cada vez son más los extranjeros que encuentran en España el lugar perfecto en el que invertir.
Pero para poder llevar a cabo esta operación es necesario contar con un número de identificación de extranjero o NIE emitido por las autoridades españolas.
Este NIE permite a los ciudadanos extracomunitarios que no residen ni desean residir en España realizar trámites como la venta de una vivienda. Sin embargo, es necesario tener muy en cuenta su caducidad a los tres meses, ya que las operaciones inmobiliarias suelen tomar entre tres y 12 meses, por lo que se requeriría su renovación.
¿Qué requisitos deben cumplir los no residentes para comprar un piso en España?
Para poder realizar cualquier operación de tipo inmobiliario resulta esencial contar con un NIE. Pero no es el único requisito para llevar a cabo la compra de un inmueble. Abrir una cuenta bancaria, si bien no es un requisito indispensable, también puede contribuir a facilitar mucho más los trámites, principalmente a la hora de abonar impuestos o realizar gastos asociados a la compra.`
Aparte de esto, podemos resumir el proceso de compra de una vivienda para un no residente en España de la siguiente manera: Solicitar y obtener un NIE. Buscar la propiedad que se ajuste a lo que se desea. Formalizar un contrato de reserva que formalice la oferta de compra del inmueble al vendedor. Si el vendedor acepta la oferta debe realizarse un contrato de arras que refleje las condiciones de venta y hacer el pago de un depósito (generalmente del 10% del precio). Además, pueden darse otros supuestos, como el de necesitar financiar la compra, lo que implica la petición de un préstamo hipotecario. Sea cual sea el caso, los trámites finalizarán con la firma de la compraventa ante notario en España y la inscripción de la misma en el Registro de la Propiedad, para una mayor protección jurídica de la propiedad.
Requisitos
Los no residentes que deseen comprar un piso en España deben cumplir varios requisitos. Como se mencionó anteriormente, obtener un Número de Identificación de Extranjero (NIE) es fundamental para llevar a cabo cualquier operación inmobiliaria. Además, aunque no es obligatorio, abrir una cuenta bancaria puede agilizar los trámites relacionados con el pago de impuestos y otros gastos asociados a la compra.
El proceso de compra para un no residente en España se puede resumir de la siguiente manera:
- Solicitar y obtener un NIE.
- Buscar una propiedad que cumpla con los requisitos deseados.
- Formalizar un contrato de reserva que confirme la oferta de compra al vendedor.
- Si el vendedor acepta la oferta, se procede a firmar un contrato de arras que establece las condiciones de venta y realizar un pago inicial, generalmente equivalente al 10% del precio.
- En algunos casos, puede ser necesario solicitar financiación a través de un préstamo hipotecario.
- Finalmente, el proceso culmina con la firma de la escritura de compraventa ante notario en España y la inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad, lo que brinda una mayor protección jurídica al comprador.
Es importante tener en cuenta que estos son los pasos generales, y pueden variar dependiendo de la situación específica y las leyes vigentes en cada caso. Es recomendable contar con asesoramiento legal y financiero para garantizar una transacción exitosa.
Impuestos y gastos extras a tener en cuenta
Al comprar una casa en España, un extranjero debe hacer frente a varios impuestos, entre los que se incluyen:
- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Aplicable a viviendas nuevas, con un tipo del 10% sobre el precio de la propiedad. En las Islas Canarias se aplica el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC) al 7%.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Se aplica a la formalización de hipotecas, oscilando entre el 0,4% y el 1,5% del precio de la propiedad, dependiendo de la región.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Aplicable a la compra de propiedades de segunda mano, con un porcentaje que varía entre el 4% y el 10%, según la comunidad autónoma.
Además de estos impuestos, existen otros gastos asociados a la compra de una propiedad en España:
- Firma de escritura pública en la notaría.
- Inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad.
- Tasación y notaría, en caso de solicitar una hipoteca.
- Impuestos de la hipoteca y la inscripción de la misma en el Registro de la Propiedad.
Es importante tener en cuenta que estos gastos adicionales no requieren la presencia física del nuevo propietario en el país, siempre y cuando cuente con representación legal. Para facilitar estos trámites, se puede contar con el departamento de asesoría jurídica y financiera de Gilmar, que proporciona la transparencia y garantía necesarias para afrontarlos con tranquilidad.